不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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返信先:@Dgoutokuji 選手村を医療施設に利用する事に関して、ある不動産業者が資産価値が1割以上下がるとしたり顔で言っていた。アホか⁈ こういう輩は自分が感染するまで他人事なんやろね。#コロナウィルス

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

不動産投資には その物件が本当に価値があるかないか?その見極めがか重要。利回りなんかよりよっぽど重要だよ。100均やスーパーの半額惣菜が好きな人はその見極めができない可能性が高いので注意が必要。

Twitterぴおほう@ワンルームマンションで早期退職@futennoryu

返信 リツイート 15分前

【金庫に現金は現状維持?】 ツイートを見て頂いている方は、より資産を増やそうとしているかと思います。 実は運用せずに現金をもっていれば現状維持、ではないんです。 現金の価値はだんだんと落ちてきています。 なので運用で増やしたり不動産・株などを買い分散させておくといいでしょう。

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

不動産の鑑定評価は、その不動産の価格の形成過程を追究し、分析することを本質とするものであるから、不動産の経済価値に関する適切な最終判断に到達するためには、鑑定評価に必要な指針としてこれらの法則性を認識し、かつ、これらを具体的に現した以下の諸原則を活用すべきである。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 40分前

これから起こってくること リモートワークに懐疑的だったネットが不慣れな大企業上層部たちが 「やればできるんだ〜!」 と、都心のオフィスに高い家賃を払わなくなる=オフィス余り→不動産価値変動

Twitter🔥情熱アウトプッター🔥YUKI@passionoutputer

返信 リツイート 42分前

これをやる事の メリットはあるのか🤔 不動産って良い物なのに こういうの使ってしか 不動産の話し聞いて 貰えないって事にも なりかねないから 不動産投資の価値を下げてるような 感覚になるのは俺だけ🙍‍♂️

当時のLAで最も不動産価値の高い物件を次々と買収し、リノベーションし売り切る?(まだ途中)という映画を観てるのだが、ウイル・スミスのパースートオブハピネスに続くかと言う程、白人社会で有色人種がビジネスを確率するという事の困難と偉大さと、その重要性が詳細詳細で描かれていて素晴らしい。

返信先:@goukotanmen 入間川さんの部屋は大変そうですね…たけのこの里ダースで買ってますよあの人きっと…。育てられないのかぁ残念 わーい!発展して不動産価値が生じてきたらにこにこ笑顔で視察に伺いますね🎶「この植物は本来もっと温暖な環境でしか植生しないはず……栽培に成功した?…ほう…素晴らしいですね」