不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

例えば、開業後に一切LRTを使わなくても ・開業後に来客が増えた ・渋滞が減って通勤時間が短縮した ・所有する不動産価値が上がった ・籠もりがちな親が外出するようになった ...等様々な利益を齎すんですのよ。 宇都宮は路線バスで十分とか言ってる人はこの画像見てからその台詞を吐いてくれ。 pic.twitter.com/PmQgRylT12

RT @masatowp: そういえば不動産投資を始めたころ、物件の種類や建築年などから、耐用年数内の総価値を算出して、耐用年数全体で利回りがいくらになるかということを「耐用利回り」と名づけて、エクセルで計算していました。不動産投資は、こういうことをあれこれ考えること自体が楽し…

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

自己の目先考えが先に不満となるのだろうか? 自分が手放し不動産に任せ切りにしてるのに何かあると現在も自分が管理してるかのように出て来る思考と心… 何年も買い手が付かない土地を買って欲しい気持ちがあるのなら目先の利益よりご近所皆で仲良く未来を見据えた解放利用をしたら土地も価値も未来的

Twitter人類頭脳戦争〜Important memory To the future〜@ImportantFuture

返信 リツイート 2:18

株券は、企業が倒産すると、紙切れになる可能性がありますが、不動産は火災・地震などで、建物がなくならない限り、ある程度の価値は保たれます(0にはなりにくいです)。ただ、火事・地震は絶対に起きないとは言い切れないので、保険に入ったりしてリスクヘッジする必要があります

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 1:43

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

不動産投資家で銀行からお金借りて土地借りて建物建てて、お金持ちに売却するスキームあるけど今後これが加速していっても買い手は引く手あまたなのかな? 価値が高いエリア自体は残るけど恐らく縮小していってより資本家かリスクとってレバレッジ効かせないと難しくなる?🤔 news.yahoo.co.jp/pickup/6372272

Twitterポイント社長@ペイ×お得情報@point_shacho

返信 リツイート 0:25

コロナで首都圏への人口流入が止まったけどこれは一過性の現象で、東京の不動産はそう簡単に下落しないでしょう。 なぜなら人はすぐに忘れます。 東日本大震災の時、東京湾沿岸部の一部は液状化し、一時的に倦厭され不動産価値は下落しました。 でも、今の不動産価格はあの時よりもずっと高いのです。

Twitterがむしゃら不動産経営@2020行政書士独学受験@Azerbaidzhan2

返信 リツイート 0:21