不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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44都道府県で人口減少。 もう東京のお隣、埼玉や千葉まで人口減少! 東京ももうすぐ人口減少が定着するはず。 土地と不動産が余る時代が確実に近付いている! 不動産価格は需要と供給で決まるので、もう少し待てば、空き家だらけで不動産はどんどん価値を失うはず!

Twitterハルル投資家、2016年古参のビットコイナー(33歳からセミリタイア生活)@harurubitcoin

返信 リツイート 7分前

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

ゴールド上がってるね〜 まあ個人的にゴールドに興味ないけど現金、貯金主義のやつはヤバいぞ すごい勢いで現金の価値が下がっている 株、ゴールド、不動産あたりに変えておかないとプギャーになる pic.twitter.com/QlcVjNCDTp

#社会 人口なんてどうでもいい。人口に合わせた政策にすればいいだけのこと。人口が増えて明確に嬉しいのは不動産や株を持ってる奴ら。それが希少価値になるからね。

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目!資産価値アップに影響か? |不動産投資の健美家 kenbiya.com/ar/ns/region/a… #kenbiya

Twitter人間 失格@r_nuts

返信 リツイート 18:41

総合マネージメントサービスでは、不動産担保ローンを提供。 不動産価値を重視しているため、無収入の方でもお金を借りられる場合があるのが大きな特徴です。 また目的別で最適なプランを選べます。 総合マネージメントサービスの特徴や評判、利用方法等をまとめました cash.premiummine.com/entry238.html

Twitterキャッシング選びのガイド #キャッシング@hwF0RwsgUR8M6vw

返信 リツイート 17:36

スカイツリーの開発は止まらない。 人が集まり、駅周辺にはどんどんお洒落な店が増えてきてる😉不動産価格も安過ぎだから、早く本来の価値まで上がれー!! 場所: 東京スカイツリー / Tokyo Skytree instagram.com/p/CDgB-LYhHpE/…

Twitterヤーマン@ラッキークレイジー大家@MIYOPISTYLE

返信 リツイート 17:12

【ニュージーランド 不動産投資】 NZ 住宅資産価値ツール (CV RVR MV を理解しよう!) youtu.be/RYqUcLpnb_8 #ニュージーランド #不動産 #不動産投資

TwitterCobu🇳🇿不動産が趣味 (ニュージーランド公務員)@Cobu_NewZealand

返信 リツイート 17:00

8/6・7 相続勉強会開催!!:不動産のプロによる相続勉強会を、下記のとおり実施致します! 8/6(木)13:30~16:00〇賃貸経営編2 (講師)中村 聡 『上手な資産価値UP編』  リフォーム活用講座/土地活用... waowao-c.co.jp/news/detail/13…

Twitterミニミニ東岸和田店 ワオワオクリエイト@waowaocreate

返信 リツイート 16:40

【金庫に現金は現状維持?】 ツイートを見て頂いている方は、より資産を増やそうとしているかと思います。 実は運用せずに現金をもっていれば現状維持、ではないんです。 現金の価値はだんだんと落ちてきています。 なので運用で増やしたり不動産・株などを買い分散させておくといいでしょう。