不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

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「不動産 価値」
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返信先:@business__cafe おっしゃる通り、本質は資産形成かもしれませんね。 長期で良質な資産を得る。 良い不動産は、次世代に引き継ぐ価値ある資産だと思います!

Twitterスマイルさん@あと20年ほったらかし投資@mawarimichi_gr

返信 リツイート 12分前

もう米国社会は、中国人に支配されてるのね。日本は経済的企業価値が低落してたから、欧米に比べてターゲットになったのは一部の不動産投資ぐらいで、不幸中の幸い。米国が民主党政権になったら、より中華化が進む。日本は安全保障上どうするのか?選択を迫られるわね。

Twitter大阪大好きPART2 🌻@osakadaisuki22

返信 リツイート 9:13

【22卒インターン締切情報:直近】 7/15:東急不動産価値創造体感プログラム)、みずほFG(Global Corporate Finance)、アステラス製薬(MR職)、リコー 7/16:日本政策金融公庫、UBS証券、オリックス(2Day) 、共同通信社、電源開発 bit.ly/1ephZeM

TwitterES合格テクニック・ノウハウ@3万枚以上のES掲載実績@esquestion

返信 リツイート 9:00

不動産も値踏みされるが人も同じ。不動産も連棟長屋で100万いかない物件は腐るほどある。常に自分を高めたい。タワマン並でなくてもせめてSRCの5階建一棟物件くらいの価値でありたい。

Twitter40代で目指せ無借金月100万!幸せ小金持ち!@fudousanlivewel

返信 リツイート 8:48

ピーターリンチは不動産投資を勧めていますが、それは不動産価値が上昇しやすい米国市場での話。買った瞬間に価値が下がる日本市場とは違う、税制も違う。youtube.com/watch?v=oX9X7v…

TwitterSafariManニューヨーク駐在@SafariMan7

返信 リツイート 8:34

【破産・事業再生・事業承継・事業承継後の簿価調整】不動産だけでなく、機械設備・装置・在庫などの棚卸資産の鑑定評価(公正価値の評価)ができます。~フロンティア資産評価研究会~ frontier-valuation.com

Twitter【鑑定評価】フロンティア資産評価研究会@JapanFrontier

返信 リツイート 8:31

この先、インフレになると物価の価値は上がり、お金の価値は下がりますので、ワンルームマンションといった不動産価値は上昇しインフレへの対策にもなります。

返信先:@syokora11_kabu他1人 この前自宅購入を検討してお世話になってる不動産会社の人に色々相談して「流動性が〜」とか「資産価値が〜」とか言ってたら、「投資なんですか?居住なんですか?居住なんですよね?だったら自分が住みたいと思ったところが買いですよ」と一刀両断されたことを思い出しました。 本当にその通り。

Twitterまるお@花の都のサラリーマン@kk186727971

返信 リツイート 8:11

返信先:@nontan0092 おいおい待て待て、家の近くで青研のりんごジュースとか、銀座1丁目より不動産価値高いな😎

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。