大手VS地域密着型店舗!

大手VS地域密着型店舗!不動産選びはどちらに頼ればいいの?

大手VS地域密着型店舗! 不動産を選ぶとき大手と地域密着型店舗ではそれぞれ特徴や対応が異なります。
大手の不動産会社では企業規模が大きいことから扱っている新着物件の数も豊富にあるため条件に合ったところを選択しやすくなります。支店数も多いため地域の特性に応じた不動産選びを行うことができます。広告宣伝も充実しているためより多くの人々の目に触れられる機会が多くなります。またお得なポイントの付与や各種キャンペーンなども積極的に実施しているのも大手ならではです。
一方地域密着型店舗では取り扱う不動産の数は大手ほど多くはないですが長年地域に根付いた活動を行ってきているため必然的にオーナーさんとも懇意にしているため売買交渉や値下げ交渉などが有利に働く場合があります。また基本情報以外にも地域に特化した利点やお得な情報などを詳しく教えてくれるため判断材料の大きな一つとなります。
このように大手と地域密着型店舗ではそれぞれ利点が異なりますので何を重視するのかを明確にしてどちらを頼るべきかを判断するとよいでしょう。

不動産は評価の指標が多い

不動産は評価の指標が多い 不動産を投資目的で購入する場合には、その物件を評価する上での指標が多いことを踏まえて、意図しているイメージと用語が合致しているかどうかを常に確認する姿勢を持つことが重要です。
たとえば投資向けの賃貸マンションなどの不動産物件の収益率を知るための指標として利回りがありますが、これには詳しく見ると表面利回りと実質利回りのふたつの種類があります。表面利回りは単純に賃料収入をその物件の購入価格で割った割合ですが、購入すると毎月の管理費や固定資産税などの費用がかかるため、実際にはそれほどの収益にはならない可能性があります。
そこで登場するのが実質利回りで、賃料収入からこれらの経費を差し引いたものを使って値を求め、より正確を期しています。ほかにも賃料収入自体にも満室想定の状態をベースとするのか、それとも空室率や家賃滞納を加味するのかによって違いがあり、それぞれ満室想定賃料収入、実効賃料収入などの区別がありますので、注意して確認することが必要です。

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Twitter【公式】横浜GirlsBarRuby@BarRuby1

返信 リツイート 30分前

RT @vamdaruma: 日経朝刊17p、清水建設、不動産開発拡大。清水建設は、首都圏中心にオフィスビルや物流施設を自社で建設、保有し、テナントから賃料収入を得る。不動産保有残高は1100億円。 大手ゼネコンでは、鹿島が国内不動産開発に今季200億円の投資枠新設。大林組は、…

どこの不動産屋さんでも「レインズ」という不動産業者専用サイトで検索するので、出てくる物件は同じって知ってました? さらに大手不動産屋さんは初期費用の割引はほぼ出来ません。 借 ##賃貸 #東京 #物件 #仲介手数料無料

Twitterお得に部屋探し@相互フォロー中@gold_fudousan

返信 リツイート 2:38

RT @K5_No11: 〜お知らせ〜 3月1日(日)より、不動産賃貸仲介のお店をオープンします!! 大手チェーンの加盟店として独立し、元の会社の先輩と2人でやっていきます。 店舗は都内東エリアにありますが、関東近郊のご相談等々承ります! お引越し検討中の方はぜひDMにて…

Twitterまっすぐ直🐧髪の毛伸ばし中@massugu_nao

返信 リツイート 2:07

RT @Nezmi_san: 「スマートシティ」がどいうビジネス構造かといえば、囲い込みの不動産業である(クジラの口の中に住む小魚群)。大手不動産屋の資本は「○○トラスト・ティー」すなわちロック・ロスであり「人間牧場経営」なんである。「昼間はモールへおいで~」「夜はモールからマ…

Twitter丸いずフェチ←@maruizufeti

返信 リツイート 1:25

?「いけねいけね、美菜ちゃんに見とれてたらブレーキが遅れちゃったよ しかもなんだこれ、回生が全く効いてませんね、ならば最終手段をですね…」 \ガツッ!/←非常Bに入れた あれっどこの大手不動産会社の電車でしたっけ

森ビルや他大手不動産屋の賃貸物件ビルなんかは、掃除🧹の人が居ても1日に一回くらいしか掃除はしないし、何せコストがかかる理由で蓋なしウォシュレット大便器の設置が主流やろ?確か。

不況時、金融不安時、やっぱり銀行の使命は社会に資する、と言う事なので、一般事法の資金繰りにローンを厚めに振り向けます。それは中小大企業とも。で、一方で不動産関連は大手どころを除いて薄めです。なぜなら、「所詮カネもうけしたい連中のファイナンスでしょ」という意識がその銀行にあったから

不動産営業、勉強になりました。 大手賃貸FC等は必須。駅前必須。以上で大丈夫そう。 場末の小さな不動産屋さんは、余り行かない方が良いかも。

Twitterかず@本気になったらのトコの行政書士受講生@shikakufightaka

返信 リツイート 昨日 21:33