利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる 不動産投資で資金計画を立てるときに重要なのが、その物件でどの程度の利回りが期待できるかです。不動産会社が提示しているものは、家賃総額を購入価格で割った表面上のものであり、物件を絞り込む際の目安にはなりますが、この数値はそのまま資金計画に使用できるものではありません。
不動産投資を行うときは維持費も無視できない要素になります。管理費や修繕費、税金などの支出を家賃総額から差し引いた状態で計算を行い、実質的にどの程度になるのか把握する必要があります。例えば新築であれば修繕費が抑えられるので表面上の数値に近くなりますが、中古では修繕費が高くなるので差が大きいです。
また、この家賃にも注意しなければなりません。経年劣化で引き下げないと入居者が集まらなくなるため、利回りは次第に低下していきます。計算の前提になっている家賃が周辺相場より高くなっていることもあるので、提示されている情報を鵜呑みにするのではなく、自分でもできるだけ情報を集めて実態に近い数値を出して計画を立てましょう。

ローンを利用して不動産投資するときのポイント

ローンを利用して不動産投資するときのポイント 不動産投資を行うには高額の物件を購入することになりますが、ローンを組めば一般的な収入の会社員でも利用できます。審査では本人の信用性だけでなく、物件の評価も重要です。不動産投資では家賃収入を使用して返済を行い、万一の際は売却して資金の回収を行います。そのため、安定した家賃収入が見込めるか、物件の価値が低下しないかという点も考慮されます。
必要なお金を全て借り入れにすることを認めている銀行もありますが、数は多くありません。また、この場合はあくまでも購入のために資金を使わなくても良い、というだけであり、十分な自己資金を持っていないと貸し倒れの危険性が高くなるので審査には通らないので注意しましょう。一般的に購入額の2、3割は自己資金で支払うことが求められています。
ローンは低金利ですが、借り入れ額が高額なので利息による利益の圧迫も大きくなります。利息を抑えるために、借り入れ額をできるだけ少なくしたり、仕事の収入を合わせて早く返済することも検討すると良いです。

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【融資】こうすれば不動産投資でザクザクお金が借りられる!融資の基礎、レバレッジ、利回り、与信、属性、都銀、地銀、信金、公庫、ノンバンク攻略法【#... youtu.be/aGdfoMCJq1U @YouTube 1億の物件を7000万の融資、3000万の自己資金だと、純資産3000万?

Twitterうさまる@不動産投資勉強中@usa_money_

返信 リツイート 8:50

【人口増加エリアで買わなきゃダメ?】 不動産投資本を読んでたら、人口動向をグラフが出てきて地方で買っちゃダメみたいな記述を目にしますが・・ ・都心部は高すぎて利回り低い ・郊外地方の人口増加エリアは人口増加より部屋数増えるスピードが早い 結論:見るのはそこじゃない #不動産投資

Twitter栗本唯@収益物件と不動産テックの未来@tkurimot

返信 リツイート 8:00

今日は朝から不動産屋さんのはしご。 出来るだけ沢山の物件を見て勉強していく予定。 けど、この先の投資スタイルがまだ定まらない。戸建がいいのか一棟アパートがいいのか、新築がいいのか… 築浅だと利回りが悪い物件が多いのをみると、新築で15年ほど回して売るのが良さそうな気もする。

用事がありホワイトプレーンズとチャパクアへ来てます。 20数年前にここら辺の地域に自宅を購入した方の話によると、住宅価格がすごい値上がりしてるようです。やはりアメリカはちゃんとした場所に不動産を買えばどの投資商品より利回りが良いのだなと改めて思いました...

TwitterSafariManニューヨーク駐在@SafariMan7

返信 リツイート 4:28

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

今、港区のオフィスの不動産投資をしています。 と言ってもかなり少額で、沢山の人でお金を出し合って一つの物件を建てて、利子を付けて戻してもらっています。 クラウドファンディングで不動産投資、1.5年で利回りたった5%(銀行よりマシ)なのでちょっと微妙ですが。 もうすぐ満期になります。

自宅マンションを購入する時は必ず200倍の法則で判断すること。 家賃の200倍が物件価格の妥当なライン。 利回り6%。 しかも諸経費と老朽化リスク丸被り。 今の家賃は4LDK320平米で約24万円。 物件価格は6,500万円。 270倍。 誰が買うかー!笑。 新興国で不動産を買う人の気持ちが理解できない。

Twitter真塩 尚哉@海外セミリタイア@mashionaoya

返信 リツイート 昨日 23:27

物件の耐用年数に金融機関がシビアになったのは今に始まった事ではない。ただ築古物件に対しての融資は厳しい方向に。だから最近の人気は二極化している。 新築RC木造→士業、高属性、不動産投資専業人 ボロ安の高利回り戸建→低属性、主婦 中間層は自分の方向性を決めていかなければ生き残れない。

Twitter紺野 健太郎@不動産投資×ライフスタイル@KentaroKonno

返信2 リツイート1 昨日 23:20

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

つい去年までは、賃貸経営なんてもう古い!これからの時代の新しい不動産投資は民泊経営が利回りも良くて最高!とか思ってましたが、コロナで観光業が冷え冷えになって、やはりなんやかんや利回りは民泊より低くとも不況時にも安定した賃貸経営に勝る不動産投資はないと今僕は思ってます😉 #不動産投資

Twitterたっくん@社会人、投資家共に1年生@taku_tousi

返信 リツイート 昨日 22:24