利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる 不動産投資で資金計画を立てるときに重要なのが、その物件でどの程度の利回りが期待できるかです。不動産会社が提示しているものは、家賃総額を購入価格で割った表面上のものであり、物件を絞り込む際の目安にはなりますが、この数値はそのまま資金計画に使用できるものではありません。
不動産投資を行うときは維持費も無視できない要素になります。管理費や修繕費、税金などの支出を家賃総額から差し引いた状態で計算を行い、実質的にどの程度になるのか把握する必要があります。例えば新築であれば修繕費が抑えられるので表面上の数値に近くなりますが、中古では修繕費が高くなるので差が大きいです。
また、この家賃にも注意しなければなりません。経年劣化で引き下げないと入居者が集まらなくなるため、利回りは次第に低下していきます。計算の前提になっている家賃が周辺相場より高くなっていることもあるので、提示されている情報を鵜呑みにするのではなく、自分でもできるだけ情報を集めて実態に近い数値を出して計画を立てましょう。

ローンを利用して不動産投資するときのポイント

ローンを利用して不動産投資するときのポイント 不動産投資を行うには高額の物件を購入することになりますが、ローンを組めば一般的な収入の会社員でも利用できます。審査では本人の信用性だけでなく、物件の評価も重要です。不動産投資では家賃収入を使用して返済を行い、万一の際は売却して資金の回収を行います。そのため、安定した家賃収入が見込めるか、物件の価値が低下しないかという点も考慮されます。
必要なお金を全て借り入れにすることを認めている銀行もありますが、数は多くありません。また、この場合はあくまでも購入のために資金を使わなくても良い、というだけであり、十分な自己資金を持っていないと貸し倒れの危険性が高くなるので審査には通らないので注意しましょう。一般的に購入額の2、3割は自己資金で支払うことが求められています。
ローンは低金利ですが、借り入れ額が高額なので利息による利益の圧迫も大きくなります。利息を抑えるために、借り入れ額をできるだけ少なくしたり、仕事の収入を合わせて早く返済することも検討すると良いです。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 利回り」
に関連するツイート
Twitter

RT @popo_hamu_s: ハッキリ言うと日本で最も利回りの高い投資は「学歴」で間違いない。不動産投資や株式投資の利回りとは桁が違う。学歴不要論者って高学歴の人達が多いし、あるいは凡人にはない行動力の塊みたいな人が多い。凡人は黙って「学歴」を手に入れておけ。良い悪いじゃな…

ブログ【不動産投資の利回りについて 3つの利回り計算式】 不動産投資には3つの利回り計算がある 不動産投資を始めようとしている方は それぞれの意味・違いを把握しよう 物件の購入判断に 表面利回りで検討してはならない kodatechintaitaikenki.com/archives/rimaw…

Twitter大家さんYuTa @不動産投資@OoYa_YuTa

返信 リツイート 55分前

RT @popo_hamu_s: ハッキリ言うと日本で最も利回りの高い投資は「学歴」で間違いない。不動産投資や株式投資の利回りとは桁が違う。学歴不要論者って高学歴の人達が多いし、あるいは凡人にはない行動力の塊みたいな人が多い。凡人は黙って「学歴」を手に入れておけ。良い悪いじゃな…

RT @popo_hamu_s: ハッキリ言うと日本で最も利回りの高い投資は「学歴」で間違いない。不動産投資や株式投資の利回りとは桁が違う。学歴不要論者って高学歴の人達が多いし、あるいは凡人にはない行動力の塊みたいな人が多い。凡人は黙って「学歴」を手に入れておけ。良い悪いじゃな…

Twitter医者になるフク浪🔰@cafe_reo_free

返信 リツイート 18:03

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

Twitter不動産管理人N@nakaji_los

返信 リツイート 17:19

不動産投資の収益=家賃ー経費。利回り計算はこの「家賃」に目が行きがちだが、経費にも目を当てると意外と収益が上がります。共用部分の電気を人感センサーにする。LEDにする。アンペア数を落とし基本料金を落とす。ちりも積もれば収益UP!#不動産投資

Twitter不動産投資@ぽよよんリーマン@Poyoyon20000

返信 リツイート 16:27

種銭が産んでくれたお金を再度種銭として使うことが大事です。俗に言う複利効果ですね。 1000万で不動産を購入し、利回り20%で回すと普通は5年後に1000万を回収できる計算ですが、半年ごとに回収できた100万円を再度20%投資すると5年後1594万を回収できる計算になります。継続投資は大事ですね。(笑)

Twitterヒオックス@DIY大家@renbin_sabot

返信 リツイート 15:49

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

不動産投資の利回りは「空室期間がゼロ」であることが前提。 空室になれば一気に前提は崩れる。 家と土地のクオリティに加え、「本当に人が集まる場所なのか?」を何度も現地に行って確かめるべき。 #不動産 #賃貸 #マンション

Twitter家と不動産BOT@相互フォロー100%@goodmyhouse

返信 リツイート 10:57