利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる

利回りを把握し資金計画を立てる 不動産投資で資金計画を立てるときに重要なのが、その物件でどの程度の利回りが期待できるかです。不動産会社が提示しているものは、家賃総額を購入価格で割った表面上のものであり、物件を絞り込む際の目安にはなりますが、この数値はそのまま資金計画に使用できるものではありません。
不動産投資を行うときは維持費も無視できない要素になります。管理費や修繕費、税金などの支出を家賃総額から差し引いた状態で計算を行い、実質的にどの程度になるのか把握する必要があります。例えば新築であれば修繕費が抑えられるので表面上の数値に近くなりますが、中古では修繕費が高くなるので差が大きいです。
また、この家賃にも注意しなければなりません。経年劣化で引き下げないと入居者が集まらなくなるため、利回りは次第に低下していきます。計算の前提になっている家賃が周辺相場より高くなっていることもあるので、提示されている情報を鵜呑みにするのではなく、自分でもできるだけ情報を集めて実態に近い数値を出して計画を立てましょう。

ローンを利用して不動産投資するときのポイント

ローンを利用して不動産投資するときのポイント 不動産投資を行うには高額の物件を購入することになりますが、ローンを組めば一般的な収入の会社員でも利用できます。審査では本人の信用性だけでなく、物件の評価も重要です。不動産投資では家賃収入を使用して返済を行い、万一の際は売却して資金の回収を行います。そのため、安定した家賃収入が見込めるか、物件の価値が低下しないかという点も考慮されます。
必要なお金を全て借り入れにすることを認めている銀行もありますが、数は多くありません。また、この場合はあくまでも購入のために資金を使わなくても良い、というだけであり、十分な自己資金を持っていないと貸し倒れの危険性が高くなるので審査には通らないので注意しましょう。一般的に購入額の2、3割は自己資金で支払うことが求められています。
ローンは低金利ですが、借り入れ額が高額なので利息による利益の圧迫も大きくなります。利息を抑えるために、借り入れ額をできるだけ少なくしたり、仕事の収入を合わせて早く返済することも検討すると良いです。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 利回り」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

Twitter不動産管理人N@nakaji_los

返信 リツイート 2:19

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

初期 手残り額を目的=『利回り重視』 の物件探しとなっていた 後で気づいた事ですが 『目的の履き違い』を完全に行ってしまっていた 不動産投資は 『月いくら稼ぎたい』ではなく 『不動産投資を通しどのような人生を構築したいか』 という大枠の考えを持つ大切さに気づいた  ↑ 基本中の基本 pic.twitter.com/NGmTGgp6qm

Twitter野中周二 Shuji Nonaka メタ思考不動産投資&事業家@NonakaShuji

返信 リツイート 昨日 23:13

利回りのクラウドファンディング(不動産レンディング)は転売前提の業者に貸してることが多いだろうから、経済の流れが止まると結構危ないんじゃないかと思う。知らんけど

市況がピーク=物件価格が高い=利回りが低い=融資を増やさないと儲からない、という事で、一番の市況ピークに融資比率が増えやすいという構造があります。 ただ、流石にリーマンショックの痛烈な記憶が残っていると思われ、みんな保守的な不動産投資をしていると思います。そんな心配していません。

メインの商売は利ザヤは大きいけどリスクもとりにいく。それとくらべれば、利幅が狭いとはいえ資材の回転は穏やかで普通によい投資。 これをしていない経営者が意外と多くて、なぜか不動産投資とかに行ってしまう。無駄にリスクを取っているわりに、利回りが極端に低かったり……もったいない印象。

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

ご指摘の通りだと思います。不動産投資で融資の比率が多くなる仕組みを補足。不動産市況が良くなれば、家賃は同じなのに購入物件の価格が上がり、結果的に利回りが悪くなります。すると、融資を多くして、レバレッジ効果を高めて、利回りを嵩上げしがちです。 レバレッジ効果 mizuho-re.co.jp/investors/jite…

リーマン級の暴落の時に低い値段で優良企業株を買ってがっちり握っとけば、景気が戻ってきた時には配当金利回りで10-20%はいきそう。でもやっぱり、現物感のある不動産と金現物がベストかな。

還元利回り 資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率。 資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいが、現在価値に割り戻すために用いる利率が還元利回りである。一般的住宅では5~7%、事業用 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 昨日 21:47