不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

収益用不動産の節税効果について

収益用不動産の節税効果 収益用不動産として賃貸経営をおこなっていると、節税効果が得られます。これは事業活動として認められることで、様々な経費を計上できることが理由です。さらに他の所得と不動産経営による収入や経費を合算することができます。
そしてその収入に対して経費が多くなれば、所得金額を下げることができるというわけです。その結果、納めるべき税金は安くなりますし、サラリーマンのように天引きされていれば還付金を受け取ることになります。経費として計上できるものとして、まずローン返済の金利部分があります。
これは元利金等返済であれば最初のうちはほとんどが金利の支払いとなります。そのために経費計上できる金額はかなり多くなるわけです。そして建物の減価償却費も経費として計上できます。
これは躯体と建物に分かれますが、マンションのような鉄筋住宅は長い年数にわたって経費として申告できるものとなります。他にも不動産経営に関わる経費があれば、申告することができます。

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない?

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない? 不動産で投資をお考えの方は、その収益に関していくつか知っておく必要があります。その投資に関して、比較的手間のかかりにくい方法として人気があります。
しかし、初期投資費用がかかるため、手軽には手を出しにくいということが言えます。その物件いかんでは比較的安定した収益を上げることができますが、収益を上げる物件であればその分税金がかかるため、あまり優良物件すぎると節税といった観点では効果が低いと言えるでしょう。
しかし、あまりにも収益が低すぎると、その物件価値の下落に対してその投資費用の回収が難しくなります。そのバランスを見極めることが不動産投資を節税目的で行う際には重要だと言えます。
その投資額から考えると、かなり大きな資産で投資を行なっている場合でなければ、その節税という観点では効果が低いためあまりおすすめはできません。どちらかというと、しっかりとした投資を行いその投資額を回収した上で売却という正攻法の投資の方が向いていると言えます。

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「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資はあぶないとか、CFトントンで効果狙うとかありえないって言うんだけど、試しに一つ買うじゃない。 しばらくすると「意外と自分のお財布の中でコントロール出来るな…」って腹落ちするんですよね。すると後は掛け算で、もっと増やしたほうがメリットあるな、とか考えるようになるんです。

Twitterあくのふどうくん@yellowshave

返信 リツイート 14:29

離婚で受け取る示談金や慰謝料は原則、非課です。 しかし、慰謝料を不動産で支払い場合は「不動産所得」「所有権の登録免許」「固定資産」などがかかるので〝要注意″。 課、非課はしっかりとチェック!

Twitter離婚リンク@離婚に役立つ情報発信中@rikon_link

返信 リツイート 14:19

返信先:@h_nakatsugawa 海外資本不動産取得として、999%の課が必要。

【経済危機】資産バブルかバブル崩壊か。財政破綻・ハイパーインフレ/デフレ・財産。政治・経済・株式・金融・不動産投資・ビジネスティップス youtu.be/6YHGTxZSACs pic.twitter.com/FtsMdjKMLc

Twitter長嶋 修 不動産コンサルタント さくら事務所会長@nagashimaosamu

返信1 リツイート1 13:56

アベちゃんは不動産を持ってる。でも、固定資産がヤバいと😅

Twitterまいどくん😷@maido3

返信 リツイート 13:48

返信先:@hibiyami他1人 それは賃貸物件(収益不動産)としてその物件を買うということですか?居住用か投資用かで登記費用(登録免許の軽減の有無)は異なりますが、手続自体は変わらないです。

Twitterぐでちちwith6y♀1y♀@gude_chichi

返信 リツイート 13:35

RT @motokoumuin: ブログ更新しました!売買仲介手数料の上限を定額制(50万円➕消費)にしました!売主物件は最大無料にします!ぜひご相談ください! aoi-estate.co.jp/2019/09/03/売買仲介手数料の上限を定額制(50万円+消費)/ #不動産 #公務…

Twitter元公務員の不動産会社 葵商事 代表島田重秀@motokoumuin

返信 リツイート 13:10

「時価3,000万円の土地を無償で譲渡する」旨を記載した贈与契約書は、記載金額3,000万円の不動産の譲渡に関する契約書として印紙が課される×

RT @mori_lawyer: なぜ、同性カップルの場合どちらかが亡くなった時、不動産や貯蓄などの財産について相続できずバカ高い贈与がかかってしまうのか。。パートナーシップ契約を結ぶことで贈与がかからないようにできないものか、国に要望書を出すことにしました。ご賛同いただけ…

一時の新潟湯沢地区のマンション開発建設の二の舞にならないように。自然を壊すとニセコの良さがなくなるし、大規模開発は、その敷地内での活動に為り勝ちで、周辺にはお金が落ちない。不動産関連は一時。〆 韓国の財閥グループ、ニセコ地域で初の大型開発(北海道新聞) headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200531-…