不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

収益用不動産の節税効果について

収益用不動産の節税効果 収益用不動産として賃貸経営をおこなっていると、節税効果が得られます。これは事業活動として認められることで、様々な経費を計上できることが理由です。さらに他の所得と不動産経営による収入や経費を合算することができます。
そしてその収入に対して経費が多くなれば、所得金額を下げることができるというわけです。その結果、納めるべき税金は安くなりますし、サラリーマンのように天引きされていれば還付金を受け取ることになります。経費として計上できるものとして、まずローン返済の金利部分があります。
これは元利金等返済であれば最初のうちはほとんどが金利の支払いとなります。そのために経費計上できる金額はかなり多くなるわけです。そして建物の減価償却費も経費として計上できます。
これは躯体と建物に分かれますが、マンションのような鉄筋住宅は長い年数にわたって経費として申告できるものとなります。他にも不動産経営に関わる経費があれば、申告することができます。

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない?

儲かりすぎる不動産は節税対策にならない? 不動産で投資をお考えの方は、その収益に関していくつか知っておく必要があります。その投資に関して、比較的手間のかかりにくい方法として人気があります。
しかし、初期投資費用がかかるため、手軽には手を出しにくいということが言えます。その物件いかんでは比較的安定した収益を上げることができますが、収益を上げる物件であればその分税金がかかるため、あまり優良物件すぎると節税といった観点では効果が低いと言えるでしょう。
しかし、あまりにも収益が低すぎると、その物件価値の下落に対してその投資費用の回収が難しくなります。そのバランスを見極めることが不動産投資を節税目的で行う際には重要だと言えます。
その投資額から考えると、かなり大きな資産で投資を行なっている場合でなければ、その節税という観点では効果が低いためあまりおすすめはできません。どちらかというと、しっかりとした投資を行いその投資額を回収した上で売却という正攻法の投資の方が向いていると言えます。

新着情報

◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産の生前贈与はお得?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

投資の注目ポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

命を狙われてる女性宅にて 間取りなどを見て 女性宅の家賃を消費込みの 価格をズバリ言い当てる亮(寺脇康文) それもそのはず刑事になる前は 不動産屋だった事を話す亮 その後は下ネタの話に・・ #刑事貴族2 #水谷豊 #寺脇康文 #相棒 pic.twitter.com/2rhN02EZTm

所得法の勉強をすると必ず出てきますが、実務ではレアケースなんですね。林業の人のための所得区分ですから都会だとないのかもしれません ただ、山林所得を不動産所得にしてしまうと損益通算とかどうなりますかね。

不動産を購入すると「不動産所得」がかかります。 不動産取得=課標準金額×率 「課標準金額」は固定資産評価額のことです。 率は3~4%で、条件によって異なります。 また条件によっては課されなかったり、軽減措置があったりします。 vs-group.jp/real-estate/re…

Twitter不動産のプロ@オトクに家を買おう!@ven_suppo_kun

返信 リツイート 46分前

不動産を買って増える金は、 1、所得 2、住民 3、不動産取得 4、固定資産金(土地&建物) です😓 不動産所得には、経費がかかりにくいので所得と住民は高くなりがちです でもこの2つは節の余地がありますよ いっぽうで固定資産はや不動産取得は節できないです

安部さんもやっと重い腰をあげて現金配るのかな 経済を回すために不動産購入の資金にさせて頂きます そして不動産取得でまた国に金としてお返しします😭

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理費 建物修繕費 固定資産 都市計画 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter長谷川★初心者の為の不動産投資講座@fiidousan

返信 リツイート 19:14

⚠️不動産業者のセールスワード 新築マンションは手数料ビジネス ・年金対策 ・節効果 ・医師は低金利 ・団信で生命保険不要 ・サブリースで管理不要 ・23区は空室リスク低い ・買って転がしてるだけok ・家賃は少ししか下がらない 甘い言葉に気をつけて! 過去の自分、買う前に調べてくれ…orz

Twitterジャップ課長@副業ドクター👨‍⚕️『課長まつり参加中』@Drjap01

返信 リツイート 19:08

返信先:@kiriko8929 土地建物を相続しても不動産登記しない方々が増えてます。固定資産は、市町村の貴重な財源ですが入らなくなります。登記にはお金かかるから面倒なのも理由です。しかし土地システムをそのままにして販売してるのも問題です。協力義務だけ強化しても難しいですね。🤔

Twitterしらかば隊隊長@rtypx007

返信 リツイート 19:01

そういう過去を知ってるし、父親はそれを否定してない。 父親の言い分としては「何で嫁の家族が元々住んでた家に住むのにカネ払わなきゃいけないんだ」とのこと。 だったらその家賃で住める他の不動産を調べてみれば良かったのに。 多分、家の固定資産とかは全部母方の実家が払ってたんじゃないかな

返信先:@kokone_desu そこら辺詳しくないのですが4000万のマンション買うと不動産取得とかかかるんじゃないのです? 特例で無に?

Twitter孤軍の塩漬け@kogun11

返信 リツイート 18:53